Bibione: Prestigioso Complesso Commerciale "Forum Orione". 
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
Nel cuore pulsante di Bibione (VE), in posizione strategica tra Via Costellazioni e Piazza Orione, proponiamo in vendita un’esclusiva unità immobiliare a destinazione commerciale di circa 700 mq. L’immobile fa parte dell’iconico complesso "Forum Orione" nato dalla riqualificazione dell'ex Cinema Mare sulla base di un progetto all’avanguardia. 
La struttura si distingue per il suo design contemporaneo e l’altissima qualità dei materiali concepita per massimizzare la visibilità in un’area ad altissima densità di flussi pedonali.
LAYOUT E DISTRIBUZIONE SU 4 LIVELLI:
• PIANO TERRA: Accogliente summer cafè con ampio plateatico esterno, ideale per intercettare il constante passaggio pedonale.
• PRIMO PIANO: Elegante area di ristorazione dotata di cucina a vista, perfetta per format di ristorazione moderna e show-cooking.
• SECONDO PIANO (ROOFTOP): Esclusivo Space Lounge & American Bar. La superficie è parzialmente coperta, climatizzata ed offre un ambiente indoor/outdoor versatile per eventi ed aperitivi panoramici.
• PIANO INTERRATO: Ampi locali ad uso magazzino e servizi igienici per lo staff e la clientela.
DETTAGLI DELL’INVESTIMENTO
L’operazione prevede la vendita dell’unità immobiliare unitamente alla relativa azienda (attività commerciale di bar/ristorazione).
• Asset Societario: La vendita riguarda il 100% delle quote della società proprietaria che detiene esclusivamente l'immobile e l'azienda oggetto del presente annuncio.
• Redditività: L’immobile è attualmente concesso in affitto d'azienda a terzi ed è possibile subentrare nel contratto in corso, garantendosi una rendita immediata.
• Pertinenze: Sono inclusi 3 posti auto in diritto di superficie e situati al piano interrato dell’autorimessa di Piazza Keplero (come da convenzione superficiaria firmata con il Comune di San Michele Al Tagliamento).
PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA PROPRIETÀ?
1. Location Irripetibile: posizione centralissima nel cuore centrale e pedonale di Bibione.
2. Architettura d'Autore: un immobile che si distingue per la sua estetica.
3. Flessibilità Operativa: struttura adatta a molteplici format (dal caffè mattutino al cocktail bar notturno).
4. Impiantistica d'Eccellenza: dotato di climatizzazione integrale e soluzioni tecniche di alto livello.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
• Superficie complessiva (circa): 700 mq.
• Stato: Ottimo (costruzione anno 2008)
• Destinazione: Commerciale (Bar/Ristorazione)
Trattativa riservata. Per maggiori informazioni, documentazione o per fissare un sopralluogo tecnico, vi invitiamo a contattare la nostra agenzia.

PARCHEGGI:3 posti auto in diritto di superficie e situati al piano interrato dell’autorimessa di Piazza Keplero

BAGNI:5

CLASSE ENERGETICA: A2