Bibione: Renommierter Gewerbekomplex „Forum Orione“
OBJEKTBESCHREIBUNG Im pulsierenden Herzen von Bibione (VE), in strategischer Lage zwischen Via Costellazioni und Piazza Orione, bieten wir eine exklusive Gewerbeeinheit von ca. 700 m² zum Verkauf an. Die Immobilie ist Teil des ikonischen Komplexes „Forum Orione“, der aus der avantgardistischen Neugestaltung des ehemaligen „Cinema Mare“ hervorgegangen ist. Die Struktur besticht durch ihr zeitgenössisches Design und hochwertigste Materialien, die darauf ausgelegt sind, die Sichtbarkeit in einer Zone mit höchster Fußgängerdichte zu maximieren.
LAYOUT UND AUFTEILUNG AUF 4 EBENEN:
• ERDGESCHOSS: Einladendes Summer-Café mit großzügiger Außenbewirtschaftungsfläche (Plateatico), ideal, um die konstanten Fußgängerströme zu nutzen.
• ERSTER STOCK: Eleganter Gastronomiebereich mit offener Küche, perfekt für moderne Gastronomiekonzepte und Show-Cooking.
• ZWEITER STOCK (ROOFTOP): Exklusive Space Lounge & American Bar. Die Fläche ist teilweise überdacht, klimatisiert und bietet ein vielseitiges Indoor/Outdoor-Ambiente für Events und Panorama-Aperitifs.
• UNTERGESCHOSS: Geräumige Lager- und Magazinräume sowie Sanitäranlagen für Personal und Kunden.
INVESTITIONSDETAILS Die Transaktion sieht den Verkauf der Immobilieneinheit zusammen mit dem entsprechenden Betrieb (Bar-/Gastronomiebetrieb) vor.
• Unternehmenswert: Der Verkauf umfasst 100 % der Anteile der Eigentümergesellschaft, die ausschließlich die Immobilie und den in dieser Anzeige genannten Betrieb hält.
• Rentabilität: Der Betrieb ist derzeit an Dritte verpachtet; ein Eintritt in den laufenden Vertrag ist möglich, wodurch eine sofortige Rendite gewährleistet ist.
• Zubehör: Inbegriffen sind 3 Stellplätze (Oberflächenrecht) in der Tiefgarage der Piazza Keplero (gemäß der mit der Gemeinde San Michele Al Tagliamento unterzeichneten Vereinbarung).
WARUM DIESE IMMOBILIE KAUFEN?
• Unwiederbringliche Lage: Absolut zentrale Lage mitten in der Fußgängerzone von Bibione.
• Architektur mit Charakter: Eine Immobilie, die durch ihre Ästhetik besticht.
• Operative Flexibilität: Die Struktur eignet sich für verschiedenste Formate (vom Frühstückscafé bis zur nächtlichen Cocktailbar).
• Exzellente Technik: Ausgestattet mit vollständiger Klimatisierung und technischen Lösungen auf höchstem Niveau.
HAUPTMERKMALE:
• Gesamtfläche: ca. 700 m²
• Zustand: Hervorragend (Baujahr 2008)
• Nutzungsart: Gewerbe (Bar/Gastronomie)
Vertrauliche Verhandlungen. Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unsere Agentur.

PARKPLÄTZE:3 Stellplätze (Oberflächenrecht) in der Tiefgarage der Piazza Keplero

BADEZIMMER:5

ENERGIEKLASSE: A2