FAQ

Eine Immobilie zu kaufen ist ein komplexer Prozess, aber mit der Hilfe unserer Agentur können Sie den Kaufeinfach und sicher in Angriff nehmen. Unsere Agentur ist seit über 50 Jahren auf dem Immobilienmarkt inBibione, Lignano und Umgebung tätig und bietet Erfahrung und Professionalität. Wir beginnen mit einemBeratungsgespräch, um Ihre Bedürfnisse und Vorlieben zu verstehen und wählen aus unseremumfangreichen Angebot die geeigneten Immobilien für Sie aus.

Sobald die richtige Immobilie gefunden ist, stehen wir Ihnen bei der Unterzeichnung eines unwiderruflichenKaufangebots zur Seite, das nach Annahme durch den Verkäufer automatisch zum Vorkaufvertrag wird.Diese Vorgehensweise spart Zeit und schafft Klarheit und Sicherheit für Käufer und Verkäufer. Am Endebegleiten wir Sie zum Notarvertrag und stellen sicher, dass alles präzise und transparent abgewickelt wird.

Der Kauf einer Immobilie ist mit festen Kosten verbunden, zu denen Steuern (Grundbucheintragung,Hypotheken- und Katastersteuer und ggf. Mehrwertsteuer), Notargebühren und die Maklerprovisiongehören, letztere fällt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer an.

Die Steuern variieren je nach Art des Kaufs: Bei einem Erstwohnsitz beträgt die Grundbucheintragung 2 %des Katasterwerts, bei einem Zweitwohnsitz 9 %. Wenn Sie von einer Baufirma kaufen, zahlen Siemöglicherweise Mehrwertsteuer, die zwischen 4 % und 22 % liegt. Unsere Agentur bietet einendetaillierten Überblick über alle zu erwartenden Kosten, um Transparenz und Planung zu gewährleisten.

Den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln, erfordert Erfahrung und eine genaue Kenntnis des Gebiets.Dank unserer Erfahrung von mehr als 50 Jahren im Immobiliensektor auf den Märkten von Bibione, Lignanound Umgebung ist unsere Agentur in der Lage, eine genaue und zuverlässige Bewertung vorzunehmen.

Wir nutzen aktuelle Marktanalysen und vergleichen ähnliche Immobilienverkäufe, um einenwettbewerbsfähigen, aber realistischen Preis zu ermitteln, der sicherstellt, dass Sie Ihre Immobilie zu denbestmöglichen Bedingungen verkaufen.

Für den Kauf einer Immobilie müssen Sie einige wichtige Dokumente vorlegen: Personalausweis,italienische Steuernummer und die Personenstandsurkunde (z. B. die Heiratsurkunde oder die Erklärungüber den freien Status).

Der Verkäufer hingegen muss Unterlagen über die Immobilie vorlegen: Grundbuch-und Hypothekenauszug, Immobiliengrundrisse und den Energieausweis (APE).

Unsere Agentur stellt sicher, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt sind, bevor eine Immobilie zumVerkauf angeboten wird, um dem Käufer einen sicheren Kauf zu garantieren.

Die Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf ist entscheidend, um das Interesse potenzieller Käufer zuwecken. Unsere Agentur kümmert sich um alles, von der Reinigung und dem Home Staging bis hin zuprofessionellen Fotos und Werbevideos, auch mit modernster Ausrüstung. Wir präsentieren Ihre Immobilieso ansprechend wie möglich und kümmern uns um jedes Detail.

Der Verkäufer muss sich nur um die allgemeine Instandhaltung oder kleinere Ausbesserungen kümmern,während wir alles andere übernehmen, um eine maximale Attraktivität der Immobilie zu gewährleisten.

Für den Kauf einer Immobilie müssen Sie einige wichtige Dokumente vorlegen: Personalausweis, italienische Steuernummer und die Personenstandsurkunde (z. B. die Heiratsurkunde oder die Erklärungüber den freien Status). Der Verkäufer hingegen muss Unterlagen über die Immobilie vorlegen: Grundbuch-und Hypothekenauszug, Immobiliengrundrisse und den Energieausweis (APE).

Unsere Agentur prüft und bereitet alle Unterlagen im Voraus vor, damit der Verkaufsprozess so schnell undreibungslos wie möglich verläuft.

Der Verkäufer muss die Kosten aller technischen Bescheinigungen und Unterlagen tragen (wiebeispielsweise den Energieausweis), die Maklerprovision und in einigen Fällen auch die Steuern auf denVermögenszuwachs.

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, ist es empfehlenswert einen professionellenImmobilienmakler mit dem Verkauf zu beauftragen. Nur ein erfahrener Makler kann jede Phase desVerkaufs transparent abwickeln und Ihnen rechtliche, technische und kaufmännische Unterstützung bieten,um Sie vor Unannehmlichkeiten zu bewahren.

Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine umfassende Vorbereitung. Mit unserer Agentur wird allesprofessionell abgewickelt: Wir bereiten die Unterlagen vor, vermarkten die Immobilie auf den passendenKanälen und kümmern uns um jedes Detail der Verhandlungsphase.

Vom ersten Treffen bis zur Unterzeichnung des endgültigen Notarvertrags garantieren wir einekontinuierliche und professionelle Betreuung, die einen reibungslosen Ablauf gewährleistet.

Ja, der Verkauf einer möblierten Immobilie ist möglich und kann für viele Käufer einen Mehrwertdarstellen. Allerdings ist es wichtig, die Möbel bestmöglich zu präsentieren und zu berücksichtigen, wie siedie Wahrnehmung der Immobilie beeinflussen.

Unsere Agentur unterstützt Sie bei der Aufwertung aller Elemente Ihrer Immobilie, einschließlich dervisuellen Werbung mit professionellen Fotos und Videos.

Für den Immobilienverkauf sind einige wichtige Unterlagen erforderlich: Herkunftsurkunde, die den Eigentümer bestimmt, Katasterpläne, Kataster- und Hypothekenauszug zum Nachweis der rechtlichen Position der Immobilie. Außerdem sind der Energieausweis, Konformitätserklärungen und Baugenehmigung, sowie die Bilanz der letzten Eigentümerversammlung von Wichtigkeit. Unsere Immobilienagentur hilft Ihnen bei der Zusammenstellung und Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen.

Eine professionelle Bewertung garantiert eine objektive und genaue Schätzung des Immobilienwertes.Dank der lokalen Marktkenntnis und unter der Anwendung fortschrittlicher Instrumente kann einprofessioneller Fachmann einen realistischen Preis festlegen und somit eine Über- oder Unterbewertungvermeiden.

Wenn Sie sich unserer Agentur anvertrauen, haben Sie die Sicherheit einer kompetenten undtransparenten Betreuung, die Sie in jeder Verkaufsphase unterstützt.

Das durch unsere Agentur unterzeichnete unwiderrufliche Kaufangebot wird automatisch zum Vorvertrag, was beiden Parteien Zeit einspart. Anschließend kommt es zum endgültigen Notarvertrag.

Wir stehen Ihnen bis zum endgültigen Notarvertrag zur Seite und kümmern uns um einen reibungslosen Ablauf.